家を建てる時の登記手続き(決済など)と料金。

 
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最終更新日:2017年6月1日
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 あすみあ総合司法書士法人 トップページ > 居住用の家を建てる時の登記手続および料金 

          居住用の家を建てる時の登記手続および料金
   
 

こちらのページでは、居住用の家を建てるときの登記について詳しくご説明いたします。

また、よく質問やお問い合わせをいただく、料金(手続き費用)についてもご説明いたします。

当事務所では、見積もり(料金)を必ず提示した上で、手続きをご依頼いただくかどうかを判断していただいております。

   
 

登記の種類

土地購入

   やじるし

工事開始

   やじるし

建物完成

ここで必要な登記の種類

  ・所有権移転登記

  ・抵当権設定登記
    (必要な場合 ※注1 )

ライン


第一段階

   手続き料金はこちら

 

   

ここで必要な登記の種類

  ・所有権保存登記

  ・抵当権設定登記
    (必要な場合 ※注1 )

ライン
第二段階

   手続き料金はこちら

  ※注1・・・・・住宅ローンを組まず、現金で代金を支払う場合は、抵当権設定登記は不要です。

 

料金表

第一段階   所有権移転登記 48,000円(税込50,400円)
  抵当権設定登記
  (必要な場合 ※注1 )
36,000円(税込37,800円)

  立会手数料

 ※司法書士が不動産決済に 立ち会います。

20,000円(税込21,000円)
  登記事項証明書取得手続 1通1,000円(税込1,050円)

その他実費(登録免許税・登記事項証明書代(1通480円)など)が必要となります。

  ※注1・・・・・住宅ローンを組まず、現金で代金を支払う場合は、抵当権設定登記は不要です。

 登録免許税の計算方法

法務局に登記の申請をする際、登録免許税という税金がかかります。

その計算方法は、「不動産(固定資産)の評価額の1000分の15」です。

例)不動産(固定資産)の評価額が1000万円の場合、

   10,000,000円÷1,000×15=150,000円

      登録免許税は≪15万円≫  です。

固定資産税・都市計画税 納付通知書の見本(広島市の場合)  

  固定資産税・土地計画税納付通知書の見本 

  固定資産税・土地計画税納付通知書の見本



また、銀行からの融資を受ける(住宅ローンを組む)場合の登録免許税は、「融資金額の1000分の4」です。

例)銀行から3000万円の融資を受ける場合、

   30,000,000円÷1,000×4=120,000円

         登録免許税は≪12万円≫  です。

ただし、契約によっては、この段階では抵当権設定登記を行わないこともあります(建物が完成したときに一括して融資を行う「つなぎ融資」と言われるものです)。

 

第二段階   所有権保存登記 29,800円(税込31,290円)
  抵当権設定登記
  (必要な場合 ※注1 )
36,000円(税込37,800円)
  登記事項証明書取得手続 1通1,000円(税込1,050円)

その他実費(登録免許税・登記事項証明書代(1通480円)など)が必要となります。

  ※注1・・・・・住宅ローンを組まず、現金で代金を支払う場合は、抵当権設定登記は不要です。

 登録免許税の計算方法

土地の登記と同じように、建物の登記をする際にも、登録免許税という税金がかかります。

建物の場合、広さや素材などによって税金が決まります。

一般的な住宅の登録免許税の例

  木造 軽量鉄骨
100u(約30坪) 11,800円 13,600円
115u(約35坪) 13,600円 15,600円
132u(約40坪) 15,600円 18,000円

また、銀行から融資を受ける(住宅ローンを組む)場合の登録免許税は、「融資金額の1000分の1」です。

 ※一定の条件を満たすことで、上記の軽減税率となります。

 例)銀行から2000万円の融資を受ける場合の登録免許税は≪2万円≫です。

建物を新しく建てた場合、土地家屋調査士による建物表示登記も必要です。提携している土地家屋調査士事務所と一緒にお手伝いを進めていきます。

 

もっと詳しく知りたい、ご不明な点などありましたら、お気軽にお問い合わせください。

   
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当事務所へのアクセス方法のご案内動画です。西方面、東方面の2つから、説明しております。ぜひ、ご参照ください。

アクセスの方法

お車でお越しの皆さまへ。広島駅から西へ車で10分。大進ギフトランドの近くです。 お車でお越しの皆さま

広島駅新幹線口から二葉方面に300メートルです。
ホテルチューリッヒを越え、左折して、お越しください。

公共交通機関でお越しの皆さまへ。アストラムライン城北駅から徒歩5分です。 公共交通機関でお越しの皆さま

広島駅新幹線口から出て、二葉町方面へ徒歩5分のところにございます。

付近地図
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当事務所の依頼者さまは、男性、女性、老若男女、さまざまな方がいらっしゃいます。

なお、お子様連れの方もご安心ください

広島市の子育て支援ネットワーク「イクちゃんネット」に加盟した事務所です。
お子様用のおもちゃ、ミルク用のお湯など、ご用意しています。
 >詳しくはこちらをご覧ください。

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平日:午前9時30分〜午後6時 第2第4土曜日:午前10時〜午後5時

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