こんにちは。スタッフの田中です。大変ご無沙汰の更新となります
今回はタイトルのとおり「相続の手続きをしないままの土地を放置しているとどうなるか」について書きたいと思います。
少し長文になりますが、以前行った手続きをご紹介します
ご依頼者様はAさんです。
放置していた祖父（おじいさん）名義の土地の相続手続きを行いました。
土地の相続を行うには、管轄の法務局に登記申請を行い（相続登記といいます）、所有者を祖父（被相続人といいます）から相続する人（相続人）に変更してもらいます。
相続登記を行う場合は、相続人を確定させ、全員で協議し、遺産分割協議書に署名押印するなどの同意を得ないと手続きを行うことができません。
すべての相続人の印鑑証明書も必要です。
一部の相続人を除いて行われた遺産分割協議は無効となってしまいます。
まずは、戸籍を集めて相続人を確定させる必要があります。
戸籍の収集については、以前紹介させていただきました。相続手続きのなかの戸籍の収集について
Ａさんの場合、被相続人を含め、相続人の多くの戸籍の所在地が広島近隣だったので、市役所に行き、一つの戸籍を取得しては、次の戸籍を追うという作業を４時間行い、その市役所の管轄のものは、ほぼ取得できました。
残りは、郵送で請求していくことになります。
Aさんの祖父は明治生まれで、兄弟姉妹が多く、１０人兄弟でした。
戦前戦後は栄養不足や病気などで早くに亡くなられた兄弟姉妹も多かったようです。戦争で亡くなられた人もいます。
１０人兄弟のうち、５人が小さいうちに亡くなられ、５人がご結婚されています。
兄弟が生きていらっしゃればもちろんその方が相続人になりますが、その兄弟が亡くなられた場合は、配偶者（夫・妻）と子どもが相続人になります。Ａさんのお父様もお亡くなりになられています。
その亡くなられた兄弟の子どもも亡くなられていれば、その配偶者と子どもが相続人になりというように、枝分わかれし、人数が増えていきます（減っていく場合もあります）。
祖父が亡くなられたときに手続きをしていれば、祖母と兄弟５名の合計６名が相続人でしたが、放置していたために、Aさんのお父さんの代が２名（２名とも９０歳を超えていらっしゃいます）・Aさんと同じ孫の代が１０名、自分の子どもの代が８名、相続人の総計は２０名となっていました。
全ての戸籍を集めて、相続人を確定させるまで３か月かかりました。。。
相続の手続きをしないままの土地を放置している場合のリスクを考えてみますと．．．
相続人のうち、手続きに協力してくれない人がいた場合は、交渉をする必要があり、そういった場合は弁護士にお願いをするようになるかもしれない。
ご高齢の相続人の方がもし、認知症などになられて自分の意思表示ができない場合は、家庭裁判所に申し立てをして後見人を選任するなど、別の手続きが必要かもしれない。
相続人の一人でも行方不明の人がいる場合は、家庭裁判所に申し立てして不在者財産管理人を選任するなど、これもまた別の手続きが必要かもしれない。
などなど。。。費用も時間も要する可能性が高くなります。
Aさんの場合、相続人全員に連絡を取ることができ、祖父の土地を自分が受け継ぐことを伝え、書類に署名押印してもらい、無事土地の相続登記を完了させることができました。
もし、遺産に不動産がある場合は、亡くなった方の相続人が分かる範囲（話がすぐにまとまる状態）のうちに、相続手続きを行われることをお勧めします。
戸籍を確認すると、文字でしかその方の存在を知ることはできないのですが、その頃の様子や明治大正などの生活などいろんなことを想像したりします。
弊所でご依頼いただいている相続の手続きは、ご依頼人様の身内の方が亡くなられ、役所関連も含め、たくさんの相続手続きの一部分ではありますが、大切な手続きをお手伝いさせていただいていると思いながら、手続きを進めています。
弊所は相続手続きの実績が多く、相続アドバイザーも在籍しております。ご不明な点はお気軽にご相談ください
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