こんにちは。スタッフの田中です
今週から小学校では水泳の授業が始まり、我が家の子どもたちは、ますます元気いっぱいに遊んでいます
さて、先月、相続手続アドバイザーの資格を取得しました。
一般社団法人シニアライフ協会が主催している資格です。
相続の手続きについての知識をさらに勉強し、相続手続きをもっとスムーズに行えればと思い、取得しました。
今まで私が書いたブログでは、
被相続人が所有していた不動産を調べるには
相続の手続きをしないままの土地を放置しているとどうなるか
相続手続きの中の戸籍の収集について
など、相続手続きについて紹介してきました。
これからも、さまざまな情報をお知らせしていきたいと思います
どの手続きもそうですが、一つとして同じものはありません。
相続手続きでは特に、被相続人が生きてこられたことを感じながら、大切にお手伝いさせていただいています。
お気軽にご相談ください。
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こんにちは。スタッフの田中です
当事務所はスタッフが4名おり、順番にブログを書くことになっていますが、
私が実務の方で走り回っていたため、トップを切って遅れています（自信を持って言うことではありませんが。。。）
今回は、タイトルのとおり「被相続人が所有していた不動産を調べるには」について書きたいと思います。
まず、「被相続人」というのは、遺産相続の場合において、相続財産を遺して亡くなった人のことです。
一方、相続財産を引き継ぐ人のことを「相続人」といいます。
既にご存知の方は失礼しました
相続が発生して、ご相談いただく場合、通常は所有不動産がある程度判明しているケースが多いのですが、時々、どこに不動産があるか分からないというケースもあります。
所有不動産の管理は、各市町村で行っていますので、ある程度の場所（たとえば広島市や呉市や東広島市など）が分かっていれば、相続人であれば、被相続人の情報で証明書を請求することができます。
その証明書は、「評価証明書」や「名寄せ帳」などと証明内容や記載内容によって、各市町村で表現が異なります。
遠方の不動産の場合もありますので、郵送で請求することができます。
（北海道や沖縄にも請求することがあります）
送付する書類は以下のものになります。
請求書（「諸証明等交付請求書」など名称が各市町村で異なります）
請求に必要な金額の小為替
被相続人が死亡したことが分かる戸籍のコピー
請求者が相続人であることが分かる戸籍のコピー
返信用封筒
弊所では、依頼者様からの委任により、代理で請求しますので、
委任状
委任状のコピー（委任状を原本還付してもらう場合のみ）
司法書士証のコピー
を一緒に送ります。
すると、送った市町村に被相続人が所有している不動産の一覧表が送られてきます。
なぜ、そういったことがされるのかというと、各市町村が『固定資産税の納付管理』をしているからなんです。
通常は、不動産を所有していると毎年4月に「固定資産税の納付書」が送られてきますよね。
それをお持ちであれば、所有不動産が分かるのですが、時々その納付書に記載されていない不動産が出てくることもあるんですよ～。
弊所ではさまざまなご相談をお受けしていますので、お気軽にお電話ください
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こんにちは。スタッフの田中です。大変ご無沙汰の更新となります
今回はタイトルのとおり「相続の手続きをしないままの土地を放置しているとどうなるか」について書きたいと思います。
少し長文になりますが、以前行った手続きをご紹介します
ご依頼者様はAさんです。
放置していた祖父（おじいさん）名義の土地の相続手続きを行いました。
土地の相続を行うには、管轄の法務局に登記申請を行い（相続登記といいます）、所有者を祖父（被相続人といいます）から相続する人（相続人）に変更してもらいます。
相続登記を行う場合は、相続人を確定させ、全員で協議し、遺産分割協議書に署名押印するなどの同意を得ないと手続きを行うことができません。
すべての相続人の印鑑証明書も必要です。
一部の相続人を除いて行われた遺産分割協議は無効となってしまいます。
まずは、戸籍を集めて相続人を確定させる必要があります。
戸籍の収集については、以前紹介させていただきました。相続手続きのなかの戸籍の収集について
Ａさんの場合、被相続人を含め、相続人の多くの戸籍の所在地が広島近隣だったので、市役所に行き、一つの戸籍を取得しては、次の戸籍を追うという作業を４時間行い、その市役所の管轄のものは、ほぼ取得できました。
残りは、郵送で請求していくことになります。
Aさんの祖父は明治生まれで、兄弟姉妹が多く、１０人兄弟でした。
戦前戦後は栄養不足や病気などで早くに亡くなられた兄弟姉妹も多かったようです。戦争で亡くなられた人もいます。
１０人兄弟のうち、５人が小さいうちに亡くなられ、５人がご結婚されています。
兄弟が生きていらっしゃればもちろんその方が相続人になりますが、その兄弟が亡くなられた場合は、配偶者（夫・妻）と子どもが相続人になります。Ａさんのお父様もお亡くなりになられています。
その亡くなられた兄弟の子どもも亡くなられていれば、その配偶者と子どもが相続人になりというように、枝分わかれし、人数が増えていきます（減っていく場合もあります）。
祖父が亡くなられたときに手続きをしていれば、祖母と兄弟５名の合計６名が相続人でしたが、放置していたために、Aさんのお父さんの代が２名（２名とも９０歳を超えていらっしゃいます）・Aさんと同じ孫の代が１０名、自分の子どもの代が８名、相続人の総計は２０名となっていました。
全ての戸籍を集めて、相続人を確定させるまで３か月かかりました。。。
相続の手続きをしないままの土地を放置している場合のリスクを考えてみますと．．．
相続人のうち、手続きに協力してくれない人がいた場合は、交渉をする必要があり、そういった場合は弁護士にお願いをするようになるかもしれない。
ご高齢の相続人の方がもし、認知症などになられて自分の意思表示ができない場合は、家庭裁判所に申し立てをして後見人を選任するなど、別の手続きが必要かもしれない。
相続人の一人でも行方不明の人がいる場合は、家庭裁判所に申し立てして不在者財産管理人を選任するなど、これもまた別の手続きが必要かもしれない。
などなど。。。費用も時間も要する可能性が高くなります。
Aさんの場合、相続人全員に連絡を取ることができ、祖父の土地を自分が受け継ぐことを伝え、書類に署名押印してもらい、無事土地の相続登記を完了させることができました。
もし、遺産に不動産がある場合は、亡くなった方の相続人が分かる範囲（話がすぐにまとまる状態）のうちに、相続手続きを行われることをお勧めします。
戸籍を確認すると、文字でしかその方の存在を知ることはできないのですが、その頃の様子や明治大正などの生活などいろんなことを想像したりします。
弊所でご依頼いただいている相続の手続きは、ご依頼人様の身内の方が亡くなられ、役所関連も含め、たくさんの相続手続きの一部分ではありますが、大切な手続きをお手伝いさせていただいていると思いながら、手続きを進めています。
弊所は相続手続きの実績が多く、相続アドバイザーも在籍しております。ご不明な点はお気軽にご相談ください
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