こんにちは、林です

先日、相続手続きの無料相談のため、相談者の方のご自宅にお伺いしました。

奥様とおばあ様そして、とても人懐こい小学6年の息子さんにお出迎えいただきました。

 

席に着くなり、息子さんが、私たちのためにお茶を入れてくれて

その後、おやつを買いに行ってくれました

そして、帰ってきて、私たちの手のひらに乗せてくれたのは、

沢山のラムネ菓子！

 

お母さんは、「まぁ、女の子なら、もっと気の利いたカステラと

か買ってくるのに、男の子は・・・」とおっしゃられていました

が…

とんでもない、我家の三人息子に比べたら、数倍も気が利い

ています

ラムネも、とてもおいしかったです。

相談に伺ったのに、こちらが、とても癒されました

 

手続きもご依頼いただきましたので、誠心誠意対応させて

いただきます。

どうぞ、よろしくお願い致します。

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こんにちは、スタッフの林です😊

６月に入っても、天気の良い日が続き

なかなか梅雨入りしないですね。

水不足にならないか、心配です🤔

 

今日は、過去の依頼者様のご相談対応をさせていただきました。

県外からお越しいただいたのですが、

過去に、お父様の相続手続、その後、お母様の相続手続を

ご依頼いただき、この度は、ご実家の売却に関するご相談でした。

 

空家の譲渡所得の特例措置の適用を受け、進めたいとお考えでした。

これは、相続した親の自宅が空家になっている場合、

一定の条件を満たせば、譲渡益から3000万円を控除できるというも

のです。

この適用を受けることができれば、税金の額が随分変わってきます！

 

弊社のグループには、税理士・土地家屋調査士・行政書士・不動産会

社等があり、連携しながら、業務にあたっております。

今日の件も、グループ内で連携し、対応させていただくことに

なりました。

 

この度のように、何かあった時に、ちょっと相談してみようと

思い出していただける事務所を目指しています。

 

今日は、久しぶりにお会いできて、とても嬉しかったです。

ありがとうございました😊

 

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こんにちは、スタッフの林です😊

ここ数日花冷えの日が続いていますが、

桜も、ちらほら咲き始め、満開になるのが待ち遠しいです🌸🌸🌸

 

さて、今日は、不動産の登記費用についてお話しします。

 

不動産を購入する時には、司法書士が不動産取引の場に立会

当事者の方の本人確認・必要書類の確認をしたのち、

不動産の登記を行います。

 

通常、不動産会社から紹介された司法書士にお願いすることが多く

事前に司法書士から見積もりが提示されます。

そこで、皆さん見積もり金額に　びっくり！

司法書士の手続き費用は、こんなに掛かるんだと驚かれます😣

しかし、この見積もり金額は、司法書士の報酬と実費（登録免許税等）

を合わせたもので実は、この「登録免許税」が高額なのです！

 

登録免許税とは、登記をする際に発生する「税金」なので

必ず掛かり、どの司法書士が担当しても金額は変わりません。

 

不動産の購入は、一生に何度もあることではありません。

 

見積もりの提示があった時点で、少しでも疑問に思われることがあれば、

遠慮なく、司法書士にお尋ねください😄

 

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こんにちは、スタッフの林です 

広島駅には、クリスマスツリーが飾られ、

年末が近づいてい来たことを実感します 

さて、今日は遺言書についてのお話しです。

遺言書には、下記の3種類の方法があります。

「公正証書遺言」

「自筆証書遺言」

「機密証書遺言」　　

一番簡単に作成することができるのは、

「自筆証書遺言」です。

しかし、法律で定められた要件等を満たしていないと、

せっかく作成されても、無効になることがあります！

そのようなことがないよう、「公正証書遺言」を作成することを

お勧めしますが、

手軽に作成できることもあり

「自筆証書遺言」にされる方も多いのが現状です。

それを受け、この度「自筆証書遺言」の方式が、

下記のように、一部緩和されます。

「全文、自書する」

↓

「自筆証書遺言に添付する財産目録は自筆でなくてよい。

但し、財産目録の各頁に署名押印することを要す。」

（平成31年１月13日施行）

ただ、本当にほんの一部です。

この他にも、必ず守らないといけないルールが

いくつかあります。

せっかく作成された遺言書が無効にならないためにも、

ぜひ、専門家にご相談ください

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こんにちは、スタッフの林です

明日から、三連休ですが、また台風の影響を受けそうですね

さて、皆さんは「予備的遺言」をご存知ですか？

例えば、Aの相続人が、Ｂ・Ｃ・Ｄ　３人いたとします。

Aが、「不動産をBに相続させる」という遺言をのこしていた場合、

不動産は、Ｂが相続することになります。

しかし、ＢがＡより前に亡くなっていた場合は、

どうなるでしょうか？

この場合は、Ｂの相続人が相続するのではなく、

Ａの相続人、つまりＢの相続人とＣ・Ｄ全員で、

改めて遺産分割協議を行い、

どのように財産を分けるか決めることになります

このような状況を防ぐために、

「予備的遺言」をしておきます。

つまり、「不動産をＢに相続させる。もしもＢがＡより先に

亡くなっていた場合は、Ｂの子Ｅに相続させる」といった

内容になります。

遺言を作成される場合は、色々なケースに対応できるよう

しっかりと検討した上で、作成する必要があります！

弊社では、遺言書（公正証書遺言）作成のお手伝いもしております。

どうぞ、お気軽にご相談ください

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こんにちは、スタッフの林です

今年の夏は、本当に暑いですね

さて、今日は公正証書遺言のお話しです

先日、公正証書遺言作成の証人として、

弊社の司法書士の金田と一緒に、

公証人役場で立会をさせていただきました！

公正証書遺言を作成するには、証人が２名必要になります。

なぜ、証人が必要になるかというと

　・遺言者が、本人に間違いなこと

　・遺言者が、自分の意志に基づき、遺言内容を公証人に

　　伝えているか　　　　　　　　etc

これらを確認し、

遺言者の真意を確保し

後日、遺言書に関わる紛争を未然に防ぐことにあります

それだけに、公正証書遺言に証人として

署名捺印する時には、緊張します！

遺言者の方のお考えやお気持ちが、

しっかりとしたかたちで、公正証書遺言になるよう

これからも、お手伝いさせていただきます

夏季休暇のおしらせ

８月１１日（土）～８月１５日（水）

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おはようございます

スタッフの林です。

現在、被後見人様の件で、「介護付有料老人ホーム」から

「サービス付き高齢者向け住宅」へ移られる手続きを

進めています。

そこで感じたのが、契約が多い　ということです

①入居の契約・生活支援サービスの契約

②訪問看護の契約・重要事項説明

③訪問介護の契約・重要事項説明

④居宅介護支援サービスに関する契約・重要事項説明

私は、今、被後見人様のご親族と一緒に説明を受け、

相談しながら進めていますが、

もしも、これを、ご高齢の親族お一人で手続きするとなると

とても大変なことだと思います

色々な制度に基づいて、契約が必要なことはよく分かるのですが、

契約窓口を減らすなど、もう少し、ご本人様やご家族の方に

負担の掛からない、優しい手続きになったらいいなと

心から思いました

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こんにちは、スタッフの林です

今年のGWは、暦通り営業しています。

後半のお休みは、下記の通りです。

よろしくお願い致します。

 

　　　５月3日（木）～５月6日（日）

 

後半のお休みに入るにあたり、一つ決めていることがあります。

それは、早起きです！

 

と言っても、何か予定があるわけではありません。

ただ、長時間寝れない年齢になったということです

先日のお休みで、痛感しました。

7時を過ぎると、頭が痛くて目が覚めてしまいました

 

平日は５時起きです。

さすがに、休みの日に５時起きはつらいので、

せめて、６時までに起きることにしようと思います！

　　早起きは三文の徳

何か、いいことがあるかもしれません

 

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こんにちは、スタッフの林です

広島も、先日桜の開花宣言がありましたね。

満開になるのが楽しみです

あと1週間で、3月も終わります。

年度末になると増える業務が、決済です。

決済とは、不動産を購入された方が、

売主へ売買代金を支払い

不動産の名義を変更する手続きです。

この名義変更の手続きを司法書士がおこないます。

新たなスタートのお手伝いをさせていただき、

とても嬉しく思います

 

4月から、新たなスタートを切る皆様に

明るい未来が広がりますように

 

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こんにちは、スタッフの林です

先日、とうとう、スマホデビューしました！

携帯は、あまり利用しないのでガラ携でも良かったのですが、高校卒業を期に、携帯を持つことにした長男と揃ってスマホデビューとなりました。

早速、ドコモに行ったのですが、なんと待ち時間が２時間

今度にするといつになるか分からないので、仕方なく時間をつぶし、2時間後に再び・・・

 

しかし、そこからがまた長かった

何と、手続きに3時間、いくら2人分とはいえ・・・

本当に、疲れました。

店員さんには申し訳ないですが、まともに返事ができないくらいぐったり

 

座っているだけなのに、こんなに疲れるなんて、つくづく、人を待たせてはいけないなと、肝に銘じた1日でした

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