主任 林正代のブログ

相続登記の義務化(つづき)

こんにちは😄

スタッフの林です。

今日は、前回の「相続登記の義務化」のつづきです。

 

相続登記の義務化に伴い、取得を知った日から3年以内に、

相続登記を申請することが義務付けられました。

また、相当な理由がないのに申請を怠った場合は、

10万円以下の過料の対象になります‼

 

もちろん、色々な事情で3年以内に遺産分割協議が整わない場合もあります😖

その場合には、新しく設けられた

「相続人申告登記」

を行うことによって、

相続登記の義務を履行したものとみなされます

 

「相続人申告登記」とは、相続が開始したこと・自分が相続人であることを

申し出る手続きです📝

 

ただ、「相続人申告登記」は、報告的な登記なので、

3年以内に「相続人申告登記」をした上で、

その後、遺産分割協議により不動産を取得した時は、

遺産分割協議成立日から3年以内に、「相続登記」を申請しなくてはいけません。

 

なかなか、複雑ですね🤔

分からないことがあれば、お気軽にご相談ください。

 

*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*
◆運営ホームページ
 「あすみあ総合司法書士法人
 「ひろしま相続手続.com
 「ひろしま債務整理相談室

弊社 司法書士ブログ「母、妻、女性 いろんな顔で司法書士」
▲「twitter」やってます!  ユーザー名:asumia_shihou
あすみあ総合司法書士法人公式フェイスブックページ
  ♪フォロー・友達申請お待ちしてます♪
*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*

2021/09/25

相続登記の義務化

こんにちは、スタッフの林です☺

今年度、相続登記について、いくつか改正法が成立しました。

その中の1つが、

 相続登記の義務化(2024年を目途に開始予定)  

  →被相続人が死亡したことを知り、かつ、自分が不動産の所有権を取得したことを

          知った時から3年以内に相続登記をしなければならない

です。

 

登記簿上、所有者不明の土地の面積は、日本の面積の2割にのぼるそうです😱

そのため、公共事業や復旧・復興事業が円滑に進まないなど、

色々な問題がでてきており、

高齢化により、ますます問題が深刻化する恐れもあるため、

見直しがおこなわれました。

 

突然、義務化と聞いて、戸惑われるかもしれませんが、

分からないことがあれば、お気軽にご相談ください🙂

 

*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*
◆運営ホームページ
 「あすみあ総合司法書士法人
 「ひろしま相続手続.com
 「ひろしま債務整理相談室

弊社 司法書士ブログ「母、妻、女性 いろんな顔で司法書士」
▲「twitter」やってます!  ユーザー名:asumia_shihou
あすみあ総合司法書士法人公式フェイスブックページ
  ♪フォロー・友達申請お待ちしてます♪
*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*

2021/09/22

遺言書の必要性

こんにちは、スタッフの林です。

弊所では、登記、債務整理、後見等、様々な手続きを

ご依頼いただいております。

しかし、不思議なことに、各業務にブーム?があり、

なぜか、同じような業務が重なることがあります。

現在は、

「公正証書遺言」 です!

遺言書は、自分が亡くなったあと、財産をどのようにしたいのかを

書き残したものになります。

遺言書を残すことにより、残された相続人の負担が全く変わってきます。

中でも、遺言書の必要性の高い方は、

「子供のいない方」

です。

ご自身が亡くなった場合、すべての財産は配偶者が受取るものと

思われている方が、結構いらっしゃいます。

夫が亡くなった場合、もちろん妻は相続人になりますが、

子供がいない場合は、

   妻と夫の両親

      あるいは

   妻と夫の兄弟  

が相続人になります。

その為、財産をどのように相続するかを、夫の両親や兄弟と話合わなくては

なりません😥

また、相続人の方が高齢で、話し合いができない場合は、

手続きを進めることができません😱

残された家族のためにも、ぜひ 公正証書遺言 の作成をご検討ください。

 

 

 

2020/10/24

無料相談

こんにちは、スタッフの林です☺

久しぶりの投稿になります。

コロナウイルスの影響で、春を楽しむ間もなく、気が付けば

今年も半年が過ぎていました😱

 

先日から、プロ野球⚾も始まり、少しずつ、日常を取り戻しつつ

ありますが、まだまだ安心はできない状況です。

弊所では、引き続き、コロナウイルスの感染予防を継続していきま

す。 →あすみあ総合司法書士法人 ホームページ

 

どうぞ、安心して

相続手続き、遺言書作成等 無料相談を

ご利用ください。

 

一日も早く、マスクが外せる日が来ることを願っています😀

 

2020/07/03

相続人の方へのお手紙

こんにちは、スタッフの林です

先日、相続手続きで、嬉しいことがありました

相続手続きを進めるには、相続人皆さまの同意が必要になります。

何十年も前の相続手続きの場合、お会いしたことがない相続人の方がおられる場合があります。

 

このような時は、まず、お手紙をお送りして、状況の説明・手続きへの協力をお願いしております。

ただ、相続人の方がご高齢であったり、色々なご事情でお返事が返ってこない場合もあります。

そうなると、手続きを進めることが難しくなります。

お手紙を送るときは、ぜひ、皆さまからお返事がいただけるように、と願いながら送ります。

 

先日も、このようなケースで、相続人の方にお手紙をお送りいたしました。

すると、皆さまから、お電話等でご協力いただける旨のご連絡をいただきました

突然のお手紙にもかかわらず、快くご承諾いただき、本当にうれしかったです!!

 

皆様、ありがとうございました

*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*
◆運営ホームページ
 「あすみあ総合司法書士法人
 「ひろしま相続手続.com
 「ひろしま債務整理相談室

弊社 司法書士ブログ「母、妻、女性 いろんな顔で司法書士」
▲「twitter」やってます!  ユーザー名:asumia_shihou
あすみあ総合司法書士法人公式フェイスブックページ
  ♪フォロー・友達申請お待ちしてます♪
*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*

2019/11/20

相続手続きの出張無料相談

こんにちは、林です

先日、相続手続きの無料相談のため、相談者の方のご自宅にお伺いしました。

奥様とおばあ様そして、とても人懐こい小学6年の息子さんにお出迎えいただきました。

 

席に着くなり、息子さんが、私たちのためにお茶を入れてくれて

その後、おやつを買いに行ってくれました

そして、帰ってきて、私たちの手のひらに乗せてくれたのは、

沢山のラムネ菓子!

 

お母さんは、「まぁ、女の子なら、もっと気の利いたカステラと

か買ってくるのに、男の子は・・・」とおっしゃられていました

が…

とんでもない、我家の三人息子に比べたら、数倍も気が利い

ています

ラムネも、とてもおいしかったです。

相談に伺ったのに、こちらが、とても癒されました

 

手続きもご依頼いただきましたので、誠心誠意対応させて

いただきます。

どうぞ、よろしくお願い致します。

*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*
◆運営ホームページ
 「あすみあ総合司法書士法人
 「ひろしま相続手続.com
 「ひろしま債務整理相談室

弊社 司法書士ブログ「母、妻、女性 いろんな顔で司法書士」
▲「twitter」やってます!  ユーザー名:asumia_shihou
あすみあ総合司法書士法人公式フェイスブックページ
  ♪フォロー・友達申請お待ちしてます♪
*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*

2019/09/28

過去の依頼者様からの相談

こんにちは、スタッフの林です😊

6月に入っても、天気の良い日が続き

なかなか梅雨入りしないですね。

水不足にならないか、心配です🤔

 

今日は、過去の依頼者様のご相談対応をさせていただきました。

県外からお越しいただいたのですが、

過去に、お父様の相続手続、その後、お母様の相続手続を

ご依頼いただき、この度は、ご実家の売却に関するご相談でした。

 

空家の譲渡所得の特例措置の適用を受け、進めたいとお考えでした。

これは、相続した親の自宅が空家になっている場合、

一定の条件を満たせば、譲渡益から3000万円を控除できるというも

のです。

この適用を受けることができれば、税金の額が随分変わってきます!

 

弊社のグループには、税理士・土地家屋調査士・行政書士・不動産会

社等があり、連携しながら、業務にあたっております。

今日の件も、グループ内で連携し、対応させていただくことに

なりました。

 

この度のように、何かあった時に、ちょっと相談してみようと

思い出していただける事務所を目指しています。

 

今日は、久しぶりにお会いできて、とても嬉しかったです。

ありがとうございました😊

 

*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*

◆運営ホームページ

 「あすみあ総合司法書士法人
 「ひろしま相続手続.com
 「ひろしま離婚/不動産手続きサポート
 「ひろしま債務整理相談室

弊所代表司法書士飯島きよか・司法書士土屋由香・司法書士金田恵里のブログ「母、妻、女性 いろんな顔で司法書士」

▲「twitter」やってます!  ユーザー名:asumia_shihou

あすみあ総合司法書士法人公式フェイスブックページ

  ♪フォロー・友達申請お待ちしてます♪

*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*

2019/06/22

不動産の登記費用について

こんにちは、スタッフの林です😊

ここ数日花冷えの日が続いていますが、

桜も、ちらほら咲き始め、満開になるのが待ち遠しいです🌸🌸🌸

 

さて、今日は、不動産の登記費用についてお話しします。

 

不動産を購入する時には、司法書士が不動産取引の場に立会

当事者の方の本人確認・必要書類の確認をしたのち、

不動産の登記を行います。

 

通常、不動産会社から紹介された司法書士にお願いすることが多く

事前に司法書士から見積もりが提示されます。

そこで、皆さん見積もり金額に びっくり!

司法書士の手続き費用は、こんなに掛かるんだと驚かれます😣

しかし、この見積もり金額は、司法書士の報酬と実費(登録免許税等)

を合わせたもので実は、この「登録免許税」が高額なのです!

 

登録免許税とは、登記をする際に発生する「税金」なので

必ず掛かり、どの司法書士が担当しても金額は変わりません。

 

不動産の購入は、一生に何度もあることではありません。

 

見積もりの提示があった時点で、少しでも疑問に思われることがあれば、

遠慮なく、司法書士にお尋ねください😄

 

*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*
◆運営ホームページ
 「あすみあ総合司法書士法人
 「ひろしま相続手続.com
 「ひろしま離婚/不動産手続きサポート
 「ひろしま債務整理相談室

弊社 司法書士ブログ「母、妻、女性 いろんな顔で司法書士」
▲「twitter」やってます!  ユーザー名:asumia_shihou
あすみあ総合司法書士法人公式フェイスブックページ
  ♪フォロー・友達申請お待ちしてます♪
*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*

2019/03/25

自筆証書遺言の方式緩和について

こんにちは、スタッフの林です 

広島駅には、クリスマスツリーが飾られ、

年末が近づいてい来たことを実感します 

 

さて、今日は遺言書についてのお話しです。

遺言書には、下記の3種類の方法があります。

「公正証書遺言」

「自筆証書遺言」

「機密証書遺言」  

 

一番簡単に作成することができるのは、

「自筆証書遺言」です。

しかし、法律で定められた要件等を満たしていないと、

せっかく作成されても、無効になることがあります

 

そのようなことがないよう、「公正証書遺言」を作成することを

お勧めしますが、

手軽に作成できることもあり

「自筆証書遺言」にされる方も多いのが現状です。

 

それを受け、この度「自筆証書遺言」の方式が、

下記のように、一部緩和されます。

 

「全文、自書する」

自筆証書遺言に添付する財産目録は自筆でなくてよい。

但し、財産目録の各頁に署名押印することを要す。」

(平成31年1月13日施行)

 

ただ、本当にほんの一部です。

この他にも、必ず守らないといけないルールが

いくつかあります。

 

せっかく作成された遺言書が無効にならないためにも、

ぜひ、専門家にご相談ください

 

 

*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*
◆運営ホームページ
あすみあ総合司法書士法人
ひろしま相続手続.com
ひろしま離婚/不動産手続きサポート
ひろしま債務整理相談室

弊所代表司法書士飯島きよか・司法書士土屋由香・司法書士金田恵里のブログ「母、妻、女性 いろんな顔で司法書士」
▲「twitter」やってます!  ユーザー名:asumia_shihou
あすみあ総合司法書士法人公式フェイスブックページ
♪フォロー・友達申請お待ちしてます♪
*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*

2018/11/14

予備的遺言について

こんにちは、スタッフの林です

明日から、三連休ですが、また台風の影響を受けそうですね

 

さて、皆さんは「予備的遺言」をご存知ですか?

例えば、Aの相続人が、B・C・D 3人いたとします。

Aが、「不動産をBに相続させる」という遺言をのこしていた場合、

不動産は、Bが相続することになります。

 

しかし、BがAより前に亡くなっていた場合は、

どうなるでしょうか?

この場合は、Bの相続人が相続するのではなく、

Aの相続人、つまりBの相続人とC・D全員で、

改めて遺産分割協議を行い、

どのように財産を分けるか決めることになります

 

このような状況を防ぐために、

「予備的遺言」をしておきます。

つまり、「不動産をBに相続させる。もしもBがAより先に

亡くなっていた場合は、Bの子Eに相続させる」といった

内容になります。

 

遺言を作成される場合は、色々なケースに対応できるよう

しっかりと検討した上で、作成する必要があります!

 

弊社では、遺言書(公正証書遺言)作成のお手伝いもしております。

どうぞ、お気軽にご相談ください

 

*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*
◆運営ホームページ
あすみあ総合司法書士法人
ひろしま相続手続.com
ひろしま離婚/不動産手続きサポート
ひろしま債務整理相談室

弊所代表司法書士飯島きよか・司法書士土屋由香・司法書士金田恵里のブログ「母、妻、女性 いろんな顔で司法書士」
▲「twitter」やってます!  ユーザー名:asumia_shihou
あすみあ総合司法書士法人公式フェイスブックページ
♪フォロー・友達申請お待ちしてます♪
*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*

2018/10/05