主任 林正代のブログ

相続手続きの出張無料相談

こんにちは、林です

先日、相続手続きの無料相談のため、相談者の方のご自宅にお伺いしました。

奥様とおばあ様そして、とても人懐こい小学6年の息子さんにお出迎えいただきました。

 

席に着くなり、息子さんが、私たちのためにお茶を入れてくれて

その後、おやつを買いに行ってくれました

そして、帰ってきて、私たちの手のひらに乗せてくれたのは、

沢山のラムネ菓子!

 

お母さんは、「まぁ、女の子なら、もっと気の利いたカステラと

か買ってくるのに、男の子は・・・」とおっしゃられていました

が…

とんでもない、我家の三人息子に比べたら、数倍も気が利い

ています

ラムネも、とてもおいしかったです。

相談に伺ったのに、こちらが、とても癒されました

 

手続きもご依頼いただきましたので、誠心誠意対応させて

いただきます。

どうぞ、よろしくお願い致します。

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2019/09/28

過去の依頼者様からの相談

こんにちは、スタッフの林です😊

6月に入っても、天気の良い日が続き

なかなか梅雨入りしないですね。

水不足にならないか、心配です🤔

 

今日は、過去の依頼者様のご相談対応をさせていただきました。

県外からお越しいただいたのですが、

過去に、お父様の相続手続、その後、お母様の相続手続を

ご依頼いただき、この度は、ご実家の売却に関するご相談でした。

 

空家の譲渡所得の特例措置の適用を受け、進めたいとお考えでした。

これは、相続した親の自宅が空家になっている場合、

一定の条件を満たせば、譲渡益から3000万円を控除できるというも

のです。

この適用を受けることができれば、税金の額が随分変わってきます!

 

弊社のグループには、税理士・土地家屋調査士・行政書士・不動産会

社等があり、連携しながら、業務にあたっております。

今日の件も、グループ内で連携し、対応させていただくことに

なりました。

 

この度のように、何かあった時に、ちょっと相談してみようと

思い出していただける事務所を目指しています。

 

今日は、久しぶりにお会いできて、とても嬉しかったです。

ありがとうございました😊

 

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2019/06/22

不動産の登記費用について

こんにちは、スタッフの林です😊

ここ数日花冷えの日が続いていますが、

桜も、ちらほら咲き始め、満開になるのが待ち遠しいです🌸🌸🌸

 

さて、今日は、不動産の登記費用についてお話しします。

 

不動産を購入する時には、司法書士が不動産取引の場に立会

当事者の方の本人確認・必要書類の確認をしたのち、

不動産の登記を行います。

 

通常、不動産会社から紹介された司法書士にお願いすることが多く

事前に司法書士から見積もりが提示されます。

そこで、皆さん見積もり金額に びっくり!

司法書士の手続き費用は、こんなに掛かるんだと驚かれます😣

しかし、この見積もり金額は、司法書士の報酬と実費(登録免許税等)

を合わせたもので実は、この「登録免許税」が高額なのです!

 

登録免許税とは、登記をする際に発生する「税金」なので

必ず掛かり、どの司法書士が担当しても金額は変わりません。

 

不動産の購入は、一生に何度もあることではありません。

 

見積もりの提示があった時点で、少しでも疑問に思われることがあれば、

遠慮なく、司法書士にお尋ねください😄

 

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2019/03/25

自筆証書遺言の方式緩和について

こんにちは、スタッフの林です 

広島駅には、クリスマスツリーが飾られ、

年末が近づいてい来たことを実感します 

 

さて、今日は遺言書についてのお話しです。

遺言書には、下記の3種類の方法があります。

「公正証書遺言」

「自筆証書遺言」

「機密証書遺言」  

 

一番簡単に作成することができるのは、

「自筆証書遺言」です。

しかし、法律で定められた要件等を満たしていないと、

せっかく作成されても、無効になることがあります

 

そのようなことがないよう、「公正証書遺言」を作成することを

お勧めしますが、

手軽に作成できることもあり

「自筆証書遺言」にされる方も多いのが現状です。

 

それを受け、この度「自筆証書遺言」の方式が、

下記のように、一部緩和されます。

 

「全文、自書する」

自筆証書遺言に添付する財産目録は自筆でなくてよい。

但し、財産目録の各頁に署名押印することを要す。」

(平成31年1月13日施行)

 

ただ、本当にほんの一部です。

この他にも、必ず守らないといけないルールが

いくつかあります。

 

せっかく作成された遺言書が無効にならないためにも、

ぜひ、専門家にご相談ください

 

 

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2018/11/14

予備的遺言について

こんにちは、スタッフの林です

明日から、三連休ですが、また台風の影響を受けそうですね

 

さて、皆さんは「予備的遺言」をご存知ですか?

例えば、Aの相続人が、B・C・D 3人いたとします。

Aが、「不動産をBに相続させる」という遺言をのこしていた場合、

不動産は、Bが相続することになります。

 

しかし、BがAより前に亡くなっていた場合は、

どうなるでしょうか?

この場合は、Bの相続人が相続するのではなく、

Aの相続人、つまりBの相続人とC・D全員で、

改めて遺産分割協議を行い、

どのように財産を分けるか決めることになります

 

このような状況を防ぐために、

「予備的遺言」をしておきます。

つまり、「不動産をBに相続させる。もしもBがAより先に

亡くなっていた場合は、Bの子Eに相続させる」といった

内容になります。

 

遺言を作成される場合は、色々なケースに対応できるよう

しっかりと検討した上で、作成する必要があります!

 

弊社では、遺言書(公正証書遺言)作成のお手伝いもしております。

どうぞ、お気軽にご相談ください

 

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2018/10/05

公正証書遺言の証人

こんにちは、スタッフの林です😊

今年の夏は、本当に暑いですね☀

 

さて、今日は公正証書遺言のお話しです📄

先日、公正証書遺言作成の証人として、

弊社の司法書士の金田と一緒に、

公証人役場で立会をさせていただきました!

 

公正証書遺言を作成するには、証人が2名必要になります。

なぜ、証人が必要になるかというと

 ・遺言者が、本人に間違いなこと

 ・遺言者が、自分の意志に基づき、遺言内容を公証人に

  伝えているか        etc

これらを確認し、

遺言者の真意を確保し

後日、遺言書に関わる紛争を未然に防ぐことにあります

 

それだけに、公正証書遺言に証人として

署名捺印する時には、緊張します!

 

遺言者の方のお考えやお気持ちが、

しっかりとしたかたちで、公正証書遺言になるよう

これからも、お手伝いさせていただきます🤗

 

夏季休暇のおしらせ🏖

8月11日(土)~8月15日(水)

 

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2018/08/09

介護に関する契約について

おはようございます😀

スタッフの林です。

 

現在、被後見人様の件で、「介護付有料老人ホーム」から

「サービス付き高齢者向け住宅」へ移られる手続きを

進めています。

 

そこで感じたのが、契約が多い ということです😵

 

①入居の契約・生活支援サービスの契約

②訪問看護の契約・重要事項説明

③訪問介護の契約・重要事項説明

④居宅介護支援サービスに関する契約・重要事項説明

 

私は、今、被後見人様のご親族と一緒に説明を受け、

相談しながら進めていますが、

もしも、これを、ご高齢の親族お一人で手続きするとなると

とても大変なことだと思います‼

 

色々な制度に基づいて、契約が必要なことはよく分かるのですが、

契約窓口を減らすなど、もう少し、ご本人様やご家族の方に

負担の掛からない、優しい手続きになったらいいなと

心から思いました😊

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2018/06/23

GW休暇

こんにちは、スタッフの林です😁

今年のGWは、暦通り営業しています。

後半のお休みは、下記の通りです。

よろしくお願い致します。

 

  🎏 5月3日(木)~5月6日(日)

 

後半のお休みに入るにあたり、一つ決めていることがあります。

それは、早起きです!

 

と言っても、何か予定があるわけではありません。

ただ、長時間寝れない年齢になったということです😥

先日のお休みで、痛感しました。

7時を過ぎると、頭が痛くて目が覚めてしまいました😵

 

平日は5時起きです。

さすがに、休みの日に5時起きはつらいので、

せめて、6時までに起きることにしようと思います!

  早起きは三文の徳

何か、いいことがあるかもしれません😊

 

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2018/05/02

新たなスタート

こんにちは、スタッフの林です😄

広島も、先日桜の開花宣言がありましたね。

満開になるのが楽しみです

あと1週間で、3月も終わります。

年度末になると増える業務が、決済です。

決済とは、不動産を購入された方が、

売主へ売買代金を支払い

不動産の名義を変更する手続きです。

この名義変更の手続きを司法書士がおこないます。

新たなスタートのお手伝いをさせていただき、

とても嬉しく思います

 

4月から、新たなスタートを切る皆様に

明るい未来が広がりますように

 

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2018/03/24

待つのはつらい!

こんにちは、スタッフの林です😀

先日、とうとう、スマホ📱デビューしました!

携帯は、あまり利用しないのでガラ携でも良かったのですが、高校卒業を期に、携帯を持つことにした長男と揃ってスマホデビューとなりました。

早速、ドコモに行ったのですが、なんと待ち時間が2時間😖

今度にするといつになるか分からないので、仕方なく時間をつぶし、2時間後に再び・・・

 

しかし、そこからがまた長かった😭

何と、手続きに3時間、いくら2人分とはいえ・・・

本当に、疲れました。

店員さんには申し訳ないですが、まともに返事ができないくらいぐったり😔

 

座っているだけなのに、こんなに疲れるなんて、つくづく、人を待たせてはいけないなと、肝に銘じた1日でした☺

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2018/02/15