今日は、私が発行しているメルマガの記事を転載します
「家が欲しいな～」と思った時、家の種類も気になりませんか？
家の種類は、大きく次の３つに分けられます。
・建売住宅（中古物件も含みます）
・注文住宅
・マンション
ここから、さらに、「ある分類」で、２つに分けます。
①建売（中古物件も含みます）・マンション
②注文住宅
さて、「ある分類」とは、何か。
それは、「お金を払う回数」です。
①＝原則１回
②＝２回（以上）
建売住宅やマンションは、既に完成しているものですので、
売主さんへの支払いは、原則１回です。
それに対し、②の注文住宅の場合、
・土地の購入で１回
・家を建ててもらう業者さんに１回
と、少なくとも２回の支払いが必要です。
契約内容によっては、「着工金」「中間金」など、細かく分けて支払うケースもあります。
住宅ローンは、家を購入するために借りるローンです。
当然のように思われますが、ここに、落とし穴があります。
土地の購入に、住宅ローンは使えないのです。
上の例で行くと、注文住宅を建てるのに
土地を購入し、お金を払う時には（１回目の支払）、住宅ローンは使えません。
ですので、「つなぎ融資」という制度を使い、家が完成するまでに必要な費用を
借入します。
この「つなぎ融資」のおかげで、土地を購入したり、着工金の支払いをすることが
できるのです。
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