こんにちは、広島駅新幹線口の司法書士、飯島きよかです。
今日は、お話しをお聞きすることの大切さ、を改めて実感した出来事です。

先日、以下のような相談をお受けしました。

【相談内容】
預貯金や保険の手続きは全て完了した。不動産のみ残っているので、名義変更したい。
預貯金については、手続きが終わっているということでしたので、相続登記についての流れと費用のお話ししをさせていただきました。

その後、預貯金について、簡単に質問させていただいたところ「自分が一度、相続した後、兄弟にあげようと思っています」とおっしゃいました。

ここで、問題になるのが、「贈与税」です。

一度、自分が相続してしまうと、完全に、その方の財産になりますので、そこから別の方に渡す場合は、「贈与」とみなされ、贈与税の対象になります。

例え、それが相続人であっても、同じです。

もちろん、非課税のような少額なら問題ないのですが、金額が大きいのであれば、注意が必要です。

今回は、金額が大きかったので、税金を考えなくてはならない内容でした。

よくよくお話ししをお伺いすると、まだ、遺産分割が終わっていないということでしたので、不動産だけでなく、預貯金も含めた、全ての財産について、協議することになりました。

お話しが聞けて、良かったです

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こんにちは、広島駅新幹線口の司法書士、飯島きよかです。
今日は、相続放棄についてお話しします。

相談をお受けしていると、「相続放棄」という言葉には、２つの意味があるなと感じます。

１つは「家庭裁判所の手続きで行う相続放棄」

私たちが使う場合には、こちらの意味で使うことが一般的です。

もう１つは、「相続手続きの際、何も相続しなかった」という意味で使われる場合。

こちらは、相続財産を他の相続人が相続し、ご自分は相続しない という内容の遺産分割協議を行った（協議書作成の有無に関わらず）という内容になるようです。

相談をお受けする際、
「相続放棄」とおっしゃった場合、どちらの意味で使っておられるかを必ず確認させていただくようにしています。

他にも、一般的に使われている言葉と、私たちが使う言葉で、違いが生じるのが「名義変更」という言葉です。

一般的に、不動産の所有者を変えることを「名義変更」と言われることが多いですが、登記手続上、「名義変更」は、「住所や氏名の変更」を指します。

不動産の所有者を変える場合は、「所有権移転登記」になります。

こちらについては、私も、分かりやすく伝えるために、所有者を変更することを
「不動産の名義を変える」と言ったりします。

私たちが当たり前だと思って使う言葉も、本当に当たり前かどうか、気をつけないといけませんね

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こんにちは、広島駅新幹線口の司法書士、飯島きよかです。
先日いただいた相続のご相談について、ご紹介します。

【相談者さま】　５０代女性

【相談内容】
お父様名義の不動産を、娘様（自分）名義に変更したい

いくつか不動産がおありだったのですが、事前に不動産の調査をしていらっしゃいました。
その結果、不動産の１つが、「ひいひいおじい様の名義に」

ひいひいおじい様名義の不動産の名義を変えようと思ったら、先ずは相続人がどなたになるのかを調査していくようになります。

相続の手続きをする際、基準になる法律は「民法」ですが、この民法、戦前と戦後では、相続の考え方が全く異なっていました。

例えば、４人家族（夫婦、子ども２人）の場合

今であれば、夫が死亡すれば、相続人は妻と子ども２人ですが、
戦前は、全て長男が相続していました（家督相続）。

「家」単位で考えていたからですね。

ひいひいおじい様が、戦前にお亡くなりになっていて、家督相続で相続されていたら、自動的に１人の方が相続人になります。
その流れで、相続がされていれば、名義変更が可能になってきます。

まずは、戸籍を取得して、相続人を確認することになりました。

相続税の申告と違い、相続登記には期限が無いですが、放っておくと手続きが複雑になるので、
早めの手続きをおススメします

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こんにちは、広島市東区の司法書士、飯島きよかです。
今日は、疎遠な相続人との遺産分割協議について、お話しします。

【相談者】　５０代女性

【相談内容】
昔、離婚し、何年も連絡がなかった夫が死亡し、相手の現在の奥様から、子ども宛てに遺産分割協議書が届いた。

【対応事例】
夫婦は、離婚すれば赤の他人ですが、子どもはいつまでたっても子どもです。
相続権もあります。

今回のように、何年も付き合いのない状況でも、遺産分割協議をしなければなりません。
私のところには、両方の立場の方が、ご相談に来られます。
●「現在の奥様の立場の方」
●「過去に夫婦関係にあった方」

どちらの方も、「連絡しにくいし、どう進めたらいいか分からない」と言われます。
確かに、そうですよね・・・・。

相手との信頼関係が無い状況で、協議をしなければならないわけですから、
「信頼関係が築けるかどうか」が、協議が成立するかを決定します。

信頼関係の築き方として、
・連絡方法
・言葉
・態度

いろいろありますが、一番、良くないのが、
「当事者が、いきなり協議書を送ってきて、これに印鑑ついて」というパターン。

これは、上手くいくケースは少ないと思います。

弁護士や司法書士など、専門家が関与することで、「信頼関係構築」の補足をした上で、
文書を送るのであれば、可能性はありますが、当事者がいきなり、協議書のみ送るというのは、
ちょっと難しいかなと思います。

今回は、まさに、そのパターンだったので、送られた方は、全く納得がいかない様子でした。

今後の動き方については、相手の様子を見ながら、進めていくことになりました。

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こんにちは、広島市東区の司法書士、飯島きよかです。
今日のタイトルですが、
私が、実際に聞いた言葉です。
今回のケースは、
被相続人　父
相続人　子ども２人
次男が、父親を引き取り、面倒を見ていました。
引き取る際、兄弟間で、
「お金は、父のために全部使っても構わないから、よろしく頼む」
「不動産は半分にしよう」
という話しがついていたそうなのですが。
父親が亡くなり、いざ、相続手続きが始まると、
「預貯金はどうなってるのか？」と長男。
「親父が自分で使ってたから、俺は知らん」と次男。
すると、長男は弁護士を立てて、争ってきました。
経緯はいろいろあるとは思いますので、どちらが正しいとか間違っているとかは
無いと思います。
意思疎通が難しかったのでしょう。
ただ、息子２人が争いになっている状況を見た父親の気持ちは、きっと複雑だと思います。
仲が良い兄弟でも、お金の話しはしにくいものです。
自分の子どもに、余計な苦労をさせないために遺言をするというのも、選択肢の１つとして
検討してもらえたらなと思いました。
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こんにちは、広島市東区の司法書士、飯島きよかです。
今日は、「相続した不動産の使い方」について、お話しします。
不動産を相続する場合、考えられるケースとして
・親が住んでいた不動産を相続する
・親が住んでいなかった不動産（例えば駐車場など）を相続する
・田んぼや畑、山林などを相続する
が一般的です。
不動産を相続した場合、相続した不動産を、どのように使用していくのかは、
みなさん、悩まれるところです。
特に、
・今まで行ったことがない
・どこにあるのか分からない
・既に家を持っている
などの場合、不動産は所有するだけで、固定資産税の支払義務が発生しますので、
利用方法を考えないと、マイナスになってしまいます。
不動産の利用方法としては、
・売る
・人に貸す
が一般的です。
売れない場合は、「あげる（贈与）」する場合もあったりします。
今日は、相続された土地を売却する手続きをさせていただきました。
今回は、その土地を借りていらした方に、買い取っていただきました。
不動産にとって、一番、幸せな(笑)、行先になったケースでした。
事務所に、売り主さん、買主さん、不動産仲介者の方、司法書士が一同に集まり、
売買契約と、売買代金の支払いと、登記手続きとをいっぺんに行いました。
１１か月の赤ちゃんも出席していて、とても和やかな決済でした
可愛かった～～～
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こんにちは。
広島市東区の司法書士、飯島きよかです。
相続のご相談について、「最近、増えてきたご相談の受け方」があります。
それは、「司法書士と税理士とで一緒に話しを聞くパターン」です。
もともと、相続の手続きは
●相続手続きは司法書士
●相続税申告は税理士
と、２つの士業が手続きに関与します。
（因みに、相続税申告は、申告する財産がある場合のみ、発生する手続きです。）
今年の１月１日に、基礎控除が下がった関係で、相続税を払わなければならない人数が増えました。
そのためか、税金が気になってご相談にいらっしゃる方が増えています。
その結果、相続税の心配をされなくても良かったり、反対に、何らかの対策が必要だったり。
相続税を支払わなくても大丈夫な方は、みなさん、ほっとした表情をなさいます。
相続税を支払うことになったとしても、数字がはっきりすることで、やはり、ほっとした表情をなさいます。
（もともと、高額な相続税を支払う必要がある方は、事前に、顧問税理士と相談されておられるので、
当事務所にご相談いただくのは、「ギリギリな方」が多いです。）
答えが分からなくて、不安な時間が、一番、嫌なものですよね
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こんにちは、広島市東区の司法書士、飯島きよかです。
今回は、疎遠になっていた相続人との協議について、話しをします。
相続手続きには、「遺産分割協議」が欠かせません。
法定相続分に従って相続する場合でも、遺産分割協議が必要な場合がほとんどです。
例えば、被相続人さま名義の銀行預金を解約する場合、銀行で渡される書類に、相続人全員の
印鑑を押すようになっていますが、印鑑を押すことで、遺産分割協議をしたのと同じことになります。
ですから、疎遠になっている相続人がいる場合、その方と、どうやって話しを進めていこうか、
迷うところです。
いきなり、
「印鑑押して下さい」
だけですと、なかなか・・・。
家庭裁判所の手続きを踏む事で、印鑑を押してもらわなくてもすむケースもありますが、
相続分に応じたお金を払うことが条件だったりします。
不動産の場合は、高額な場合も多いので、なかなか難しいです。
うちの事務所でお手伝いさせていただく場合、
「ご本人に手紙を書いていただき、うちの事務所で作成した手続きについての説明文に同封する」
という方法をとる事が多いです。
相手の方の反応はマチマチです。
・無視・お電話いただく・拒否の意思表示をいただく・事務所にいらっしゃるetc.
その後の対応は、
相手の方からの反応　＋　相続財産の内容　によって、
家裁の手続きに移行したり、ご依頼人さまが提案内容を変更されたり・・・。
時間がかかることも多いですが、相続人全員の印鑑が揃うと、
「よしっ！」って思います(笑)
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こんにちは、広島市東区の司法書士、飯島きよかです。
うちの事務所には、いくつか、サイトがあります。
まず、本体サイト。
で、それぞれの専門サイト。
・相続
・離婚
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・債務整理
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この度、相続の専門サイトを、大幅リニューアルしました
「ひろしま相続手続.com」
http://hiroshima-souzoku.com/
最初は、トップページの変更を検討していたのですが、「モバイルフレンドリー」にも
対応させようということになり、全ページをリニューアルしました。
お蔭さまで、いいページができました(笑)
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今日は、遺産分割審判に基づく移転登記について、お話しします。
【相談事例】
被相続人　母親
相続人　　子ども（初婚及び再婚のこども同士）
相続財産　自宅
相続財産がご自宅だけでしたので、他の兄弟の方には、相続分を放棄していただかなければ
なりませんでした。
相続人全員で話しがまとまればいいのですが、難しいこともあります。
その場合には、家庭裁判所に、遺産分割の方法を決めてもらうことができます。
家庭裁判所は、原則、法定相続分どおりに決めていきますが、内容によっては、
お金を用意することで、別な方法で決定が出ることもあります。
例えば、相続財産が自宅だけの場合、自宅を相続人全員で共有するというのは、
現実的ではありません。
その場合は、自宅を相続する人が、他の相続人にお金を払うことで、解決させる
方法もあります。
代償分割という方法です。
今回は、家庭裁判所の審判により、代償金を支払うことで、自宅を相続するという内容になりました。
そこで、審判書をもとに、自宅の所有権移転登記をさせていただきました。
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