相続した不動産の使い方

こんにちは、広島市東区の司法書士、飯島きよかです。
今日は、「相続した不動産の使い方」について、お話しします。
不動産を相続する場合、考えられるケースとして
・親が住んでいた不動産を相続する
・親が住んでいなかった不動産(例えば駐車場など)を相続する
・田んぼや畑、山林などを相続する
が一般的です。
不動産を相続した場合、相続した不動産を、どのように使用していくのかは、
みなさん、悩まれるところです。
特に、
・今まで行ったことがない
・どこにあるのか分からない
・既に家を持っている
などの場合、不動産は所有するだけで、固定資産税の支払義務が発生しますので、
利用方法を考えないと、マイナスになってしまいます。
不動産の利用方法としては、
・売る
・人に貸す
が一般的です。
売れない場合は、「あげる(贈与)」する場合もあったりします。
今日は、相続された土地を売却する手続きをさせていただきました。
今回は、その土地を借りていらした方に、買い取っていただきました。
不動産にとって、一番、幸せな(笑)、行先になったケースでした。
事務所に、売り主さん、買主さん、不動産仲介者の方、司法書士が一同に集まり、
売買契約と、売買代金の支払いと、登記手続きとをいっぺんに行いました。
11か月の赤ちゃんも出席していて、とても和やかな決済でした
可愛かった~~~
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2015/06/26

税理士と一緒にご相談をお受けするパターン

こんにちは。
広島市東区の司法書士、飯島きよかです。
相続のご相談について、「最近、増えてきたご相談の受け方」があります。
それは、「司法書士と税理士とで一緒に話しを聞くパターン」です。
もともと、相続の手続きは
●相続手続きは司法書士
●相続税申告は税理士
と、2つの士業が手続きに関与します。
(因みに、相続税申告は、申告する財産がある場合のみ、発生する手続きです。)
今年の1月1日に、基礎控除が下がった関係で、相続税を払わなければならない人数が増えました。
そのためか、税金が気になってご相談にいらっしゃる方が増えています。
その結果、相続税の心配をされなくても良かったり、反対に、何らかの対策が必要だったり。
相続税を支払わなくても大丈夫な方は、みなさん、ほっとした表情をなさいます。
相続税を支払うことになったとしても、数字がはっきりすることで、やはり、ほっとした表情をなさいます。
(もともと、高額な相続税を支払う必要がある方は、事前に、顧問税理士と相談されておられるので、
当事務所にご相談いただくのは、「ギリギリな方」が多いです。)
答えが分からなくて、不安な時間が、一番、嫌なものですよね
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2015/06/22

相続で久しぶりに再会する親戚

こんにちは、広島市東区の司法書士、飯島きよかです。
今回は、疎遠になっていた相続人との協議について、話しをします。
相続手続きには、「遺産分割協議」が欠かせません。
法定相続分に従って相続する場合でも、遺産分割協議が必要な場合がほとんどです。
例えば、被相続人さま名義の銀行預金を解約する場合、銀行で渡される書類に、相続人全員の
印鑑を押すようになっていますが、印鑑を押すことで、遺産分割協議をしたのと同じことになります。
ですから、疎遠になっている相続人がいる場合、その方と、どうやって話しを進めていこうか、
迷うところです。
いきなり、
「印鑑押して下さい」
だけですと、なかなか・・・。
家庭裁判所の手続きを踏む事で、印鑑を押してもらわなくてもすむケースもありますが、
相続分に応じたお金を払うことが条件だったりします。
不動産の場合は、高額な場合も多いので、なかなか難しいです。
うちの事務所でお手伝いさせていただく場合、
「ご本人に手紙を書いていただき、うちの事務所で作成した手続きについての説明文に同封する」
という方法をとる事が多いです。
相手の方の反応はマチマチです。
・無視・お電話いただく・拒否の意思表示をいただく・事務所にいらっしゃるetc.
その後の対応は、
相手の方からの反応 + 相続財産の内容 によって、
家裁の手続きに移行したり、ご依頼人さまが提案内容を変更されたり・・・。
時間がかかることも多いですが、相続人全員の印鑑が揃うと、
「よしっ!」って思います(笑)
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2015/06/13

任意被後見人さまの入院

こんにちは、広島市東区の司法書士、飯島きよかです。
先日、私が、任意後見契約を締結させていただいている方が、入院されました。
日曜日の夕方、連絡をいただいて、慌てて病院にかけつけました。

入院されたということ以外、何の情報もなかったので、病院に着くまでとても心配だったのですが、
お元気で、安心しました。
とりあえず、痛みが落ち着くまでは入院しましょうという事になりました。

では、こういう場合、司法書士が、どのように関わらせていただくのか、話しをさせていただきます。
まずは、病院との入院契約をします

後は、入院中に、どんなお手伝いが必要かによって、家政婦さんの手配をします
一般的には、洗濯・買い物です。

状況によっては、食事の介助に入っていただくこともあります。

後は、お医者さんとの話し、ケアマネさんとの打ち合わせなどなど・・・。
「関係各所との調整役」といったところでしょう。

任意後見契約ですので、もちろん、ご本人さんは、ご自分で全てを判断できる状態ですから、
要望をお聞きしながら、行っていきます。

早く、退院できますように(^◇^)

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2015/06/10

相続ホームページ、リニューアルしました

こんにちは、広島市東区の司法書士、飯島きよかです。
うちの事務所には、いくつか、サイトがあります。
まず、本体サイト。
で、それぞれの専門サイト。
・相続
・離婚
「ひろしま離婚手続きサポート」
http://rikon-woman.com/
・債務整理
「ひろしま債務整理相談室」
http://hiroshima-saimuseiri.com/
この度、相続の専門サイトを、大幅リニューアルしました
「ひろしま相続手続.com」
http://hiroshima-souzoku.com/
最初は、トップページの変更を検討していたのですが、「モバイルフレンドリー」にも
対応させようということになり、全ページをリニューアルしました。
お蔭さまで、いいページができました(笑)
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2015/06/08

前向きな離婚

こんにちは、広島の司法書士、飯島きよかです。
最近、離婚についてのご相談が、とても多くなっています。
【ひろしま離婚手続きサポート】
http://rikon-woman.com/
今日は、先日、手続きをさせていただいた方のケースをご紹介します。
(相談事例)
10年前に結婚され、子どもが2人(小学生と保育園児)いらっしゃいます。
共働きのご夫婦でした。
共有名義の不動産をお持ちで、2人で連帯債務者になっておられました。
ご希望
・不動産の名義を奥様に変更
・養育費を月10万円
(解決事例)
まず、不動産の名義を変更することについては、ご主人さまの同意を得られていましたので、
問題ありませんでしたが、養育費の額について、少し話し合いが必要でした。
養育費は、法律で決められているわけではありません。
一応、家庭裁判所では、養育費の目安(両親の年収を元にした)がありますが、
当事者間で話しがつけば、その金額が養育費になります。
今回、裁判所の目安より、少し高めだったのですが、最終的には10万円で合意できました。
そこで、
①公正証書作成

②離婚届提出

③不動産の名義変更
と進めていきました。
公正証書を作成する場合、私が、ご主人さまの代理人として、奥様と一緒に公証人役場に行くケースが
ほとんどです。
今回も、私がご主人の代理人として、公証人役場に行きました。
うちの事務所がお手伝いさせていただくのは、「当事者間で話しができる状況」にある場合です。
面と向かって話しをする必要はありませんので、メールや電話でもかまいません。
決定的に、相手との関係が崩れてしまうと、当事者間で話しを進めるのは難しいですが、
「離婚という目的に向かって、一緒に進んでいく、夫婦最後の共同作業」のお手伝いを
させてもらっています。
「離婚を決めるまでは、とてもしんどいですが、決まってからは、スムーズに事が運ぶもの
なんですね」
ご依頼人さまの言葉です。
スムーズに進んだのは、ご本人の努力があったからだと思います。
「いい離婚ができました」と言っていただいたのが、印象的でした。
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2015/06/04

被後見人さま名義の不動産売却

こんにちは、広島駅新幹線口近くの司法書士 飯島きよかです。

先日、被後見人さま名義の不動産を売却する手続きを行いました。
被後見人さま名義の不動産を売却する場合、その不動産が、「居住用不動産」か、そうでないかで、
手続きが異なります。
その不動産が、「居住用不動産」であれば、裁判所の許可が必要です。
大事な自宅ですので、正当な理由が無ければ、売却できません。

今回は、「居住用不動産」では無かったので、裁判所の許可は要りませんでした。
しかし、後見人としては、売却した方が、ご本人のためであれば売却しますし、そうでなければ、売却しません。

持ち続ける方が費用がかかってしまう不動産だったので、売却しました。
(法律上は、裁判所の許可は必要ないですが、裁判所と相談しながら進めました)

登記手続きには、ご本人の権利証が必要なのですが、どこを探しても見つかりませんでした・・・。
親族の方と事務所のスタッフと、総勢4人で家探し(笑)をしたのですが、さっぱり。

仕方がないので、「事前通知」という方法で、登記を行いました。
事前通知というのは、権利証が無い場合にする手続きです。
法務局に登記申請をした後、法務局から、「登記申請されていますが、間違いないですか?」という書類が届きます。
「間違いないです」という署名と押印をして、法務局に提出することで、登記を完了させることができます。

被後見人様名義の不動産の登記手続きは、全て後見人が行いますので、私宛に通知を送ってもらいました。
今回も、無事、名義を変更することができました。

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2015/05/26

遺産分割審判の登記

今日は、遺産分割審判に基づく移転登記について、お話しします。
【相談事例】
被相続人 母親
相続人  子ども(初婚及び再婚のこども同士)
相続財産 自宅
相続財産がご自宅だけでしたので、他の兄弟の方には、相続分を放棄していただかなければ
なりませんでした。
相続人全員で話しがまとまればいいのですが、難しいこともあります。
その場合には、家庭裁判所に、遺産分割の方法を決めてもらうことができます。
家庭裁判所は、原則、法定相続分どおりに決めていきますが、内容によっては、
お金を用意することで、別な方法で決定が出ることもあります。
例えば、相続財産が自宅だけの場合、自宅を相続人全員で共有するというのは、
現実的ではありません。
その場合は、自宅を相続する人が、他の相続人にお金を払うことで、解決させる
方法もあります。
代償分割という方法です。
今回は、家庭裁判所の審判により、代償金を支払うことで、自宅を相続するという内容になりました。
そこで、審判書をもとに、自宅の所有権移転登記をさせていただきました。
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2015/05/15

同期の死

3日前、同期の司法書士が亡くなりました。
司法書士の業界では、同じ年に合格した人と、法務局に長年勤て、
司法書士の資格を取得する人の集まりを、同期と呼んでいます。
その方は、私が合格した年に、司法書士の資格を取得された方です。
私たちの年は、下は20代(私)から、上は50代まで、幅広い年齢の方が集まった年でした。
男女比も半々くらいでした。
そのせいか、とっても仲が良く、15年経った今でも交流が続いています。
右も左も分からずに開業した私を、同期が支えてくれました。
同期がいなけれな、今の私はありません。
その方にも、とてもお世話になりました。
私たちの代が、古き良き法務局時代を知っている最後の代です。
いい意味で、人間味があった時代でした。
その時代を、登記官として生きてこられ、みんなに慕われた方でした。
司法書士になられた後も、司法書士の同業からも、お客様からも愛されていた方でした。
本当に寂しいです。
もっと、お話し聞きたかったです。
もっと、三線、聞きたかったです。
同期が亡くなるのは2人目です。
こうやって、だんだん、親しい方が亡くなっていくんですね。
でも、誤解を恐れずに書かせていただくと、生き方は勿論のこと、
私が理想とする死に方をされました。
本当に羨ましいです。
予定よりもはるかに多い人が、最後のお別れにいらっしゃいました。
改めて、素敵な人だったなと実感しました。
ご冥福をお祈りします。

2015/05/09

2年越しの相続手続き

こんにちは、広島市東区の女性司法書士、飯島きよかです。
今日は、やっと、やっと、やっと終わった相続手続きについてお話ししします。
相談者さま
70代女性
ご依頼内容
・預貯金の相続手続き
ご主人さまがお亡くなりになり、子どもがいなかったので、ご主人さまのご兄弟が相続人になりました。
相続財産は銀行2社の預金のみでしたが、生前からご兄弟との関係が難しかったので、相続手続きに協力してもらうのは、不可能とのことでした。
まずは、戸籍を取得し、相続人を確認しました。
次に、ご兄弟の方に、手続きに協力していただけるかどうか、意思確認のお手紙を送ってみました。
ご本人さまの希望で、法定相続分どおりに分割することをお伝えしたのですが、
1人から、協力しないという回答をいただいてしまいました・・・。
やはり・・・・
銀行に、持分の払い出しを打診したのですが、「家裁の手続きを踏んで下さい」とのこと。
でも、今回は踏みたくても踏めないんです。
もし、相続財産の中に不動産があれば、家裁の手続きができるのですが、もともと預貯金は「分けれるもの」ですので、手続きすることができないのです。
その旨を銀行に伝えても、なかなか動かない・・・。
その間に、その方が死亡してしまい、また相続人を探すことに。
昔の方ですので、子だくさんで、相続人が増えてしまい・・・。
代が変わったので、もしかして協力していただけるかもと期待してみたのですが。
協力していただけない人数が増えてしまいました
何度か粘り強く交渉し、2行のうち、1行が手続きに応じてくれることになりました。
その旨をもう1行に伝えると、「ならうちもOKです」。
そうなのね~~~。
何はともあれ、ご本人に無事、お金をお渡しできて良かったです
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2015/04/10