こんばんは。
広島市東区の女性司法書士、飯島きよかです。
こんな遅くまで起きているの、本当に久しぶりです～～～
最近は、朝、早く起きて仕事していたのですが、今日は、どうしても終わらせなければならないものがあり、
夜コースです。
もともとは夜型ですので、だんだん目がランラン
明日がしんどいぞっ
今日は、未登記の不動産を遺言書に記載した場合の登記手続きについてご紹介します。
●相談者さま ５０代男性
お母さまが作成された公正証書遺言がある
遺言内容は、「未登記の家を○○に相続させる」
未登記の不動産を登記するには、２つの登記が必要です。
①表示登記（土地家屋調査士さんのお仕事）
②保存登記（司法書士のお仕事）
①の表示登記というのは、
「○○に○○㎡の建物が建ちましたよ」という内容の登記です。
この登記の後
「この建物の所有者は○○です」という内容の登記をします。
権利証はこの②の保存登記の時に作成されます。
①の表示登記の時には、実際に建物を建てた方の名前が入ります。
そのために、「建築確認書」など、実際に誰が建てたのかを証明する資料が必要です。
「お母さまが建てたので、お母様の表示登記」が入るのが一般的です。
ただし、その方が亡くなった場合は、実際に現在、その建物を所有する権利のある方の名前で、
直接、登記をすることが可能です。
今回は、遺言書で○○さんが建物を所有する権利をお持ちなので、○○様のお名前で
直接、表示登記をすることが可能になるのです。
今日のブログは、ちょっと専門的すぎたかもしれませんね
未登記の不動産は、
①表示登記 ②保存登記の２つの登記が必要ということだけ、お伝えできればいいかなと思います
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依頼者さまからいただいた声 その４
おはようございます。
広島市東区の女性司法書士、飯島きよかです。
先月から、いただいていた依頼者さまの声を、何回かに分けて紹介しております。
今日は、４回目です。
本当に、たくさんのお声をいただいています。
ありがとうございます
いただく声の中で多いのは、
「女性なので、相談しやすかった」
「女性なので、話しやすかった」
など、「女性」というキーワードです。
「女性」の特色を活かして、引き続き、みなさまのお手伝いをさせていただきたいと思っています
では、声の紹介です。
【S様 60代男性 相続】
【K様 40代女性 任意整理】
【O様 30代男性 相続】
【O様 30代女性 任意整理】
【N様 50代女性 破産】
【S様 30代女性 任意整理】
【M様 80代ご夫婦 破産】
【M様 50代女性 離婚（財産分与）】
【K様 50代女性 相続】
【A様 30代女性 離婚・契約書作成】
【T様 30代女性 時効援用】
【M様 50代女性 相続】
【Y様 60代女性 相続】
【S様 40代女性 相続・特別代理人選任】
【S様 50代男性 相続】
【K様 30代女性 任意整理】
【O様 30代男性 遺贈】
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「あげたい」遺言と、「あげたくない」遺言
おはようございます。
広島市東区の女性司法書士、飯島きよかです。
最近、あるサービスで、とってもびっくり・感動しました
それは、「クロネコヤマト」
宮崎から、１月２日の夕方４時に送った荷物が、翌朝９時には、広島に着いていました。
受付の方から、
「荷物が重たいので（大量の本でした）、宅急便扱いではなく、しかも年始は荷物が多いので、
少し時間がかかるかもしれない」
と言われていたので、覚悟していたのですが、まさかの翌日、しかも朝
ほぼ、人間の動きと変わらなかったです（笑）
さて、最近、立て続けに「遺言」のご相談をいただいているので、そのお話しをさせていただきます。
遺言とは、
「自分が亡くなった後、自分の財産をどのように清算したいのかを書いておくもの」
です。
今回の相談内容は、遺言という手段は同じなのですが、その目的は正反対でした。
お１人の方は、
「●●に、自分の財産を残してあげたい」
もう１人の方は、
「●●には、自分の財産を残したくない」
「遺言」という手続きには、その方の「想い」が込められます。
遺言に書いたからといって、全て遺言どおりに手続きできるわけではなく、
遺留分にも気をつけなければなりません。
遺留分というのは、法定相続人に最低限、保証されている相続分です。
法定相続人は、「遺留分の主張」をすれば、例え、遺言で全く自分に相続分が無い内容に
なっていたとしても、遺留分だけは相続することができます。
ですので、遺言書作成のお手伝いをさせていただく場合は、
相続人の方の「想い」と、遺留分の兼ね合いを考えながら、進めていくようになります。
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お金を貸した相手が、死亡してしまった場合
明けましておめでとうございます。
今日から、日常生活が始まりますね。
年末年始に詰め込んだ食べ物のせいで、すっかり丸くなってしまったお腹は、
元に戻るのでしょうか・・・。
後で、スーツに着替えるのですが、ウェストが入るのかどうか、ちょっと心配です
それと、ハイヒールも
ずっとスニーカーだったので、果たして大丈夫でしょうか
今日は、年末にご相談いただいた「貸したお金を返してもらう方法」について、書いていきます。
【相談事例】
お金を貸した相手が、亡くなってしまった。
相手の相続人は相続放棄をしてしまい、相続人はいない。
相手は、不動産を所有していた。
●相続人がいれば、その方に請求すればいいのですが、この場合、請求する相手がいないので、
家庭裁判所に、「相続財産管理人」を選任してもらいます。
この相続財産管理人が、相続人に代わって、亡くなった方の財産を清算していきます。
亡くなった方に借金があれば、それを払ったり、亡くなった方の財産を
受け取る権利のある方を探したりしていきます。
それでも、財産が残るようなら、最終的に、国に渡して終了です。
まずは、家庭裁判所に「相続財産管理人の申し立て」をしていくのですが、
この申し立てができる人は、法律で決まっています。
もちろん、債権者はOKです。
が、申立をする前に、検討しなければならないのは、
「貸したお金が戻ってくるほど、財産があるのかどうか」です。
申立には、費用がかかります。
「貸したお金 ＋ 申し立て費用 ＜ 相続財産」
でないと、損をしてしまう可能性があるので、よく考えてから申し立てをする必要があります。
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依頼者さまからいただいた声 その３
こんにちは。
広島市東区の女性司法書士、飯島きよかです。
今朝の広島市は暖かいですね。
なのに、寝坊してしまいました
布団の中で
「今日は暖かいぞ、今日は起きるの楽だぞ」
と思いながら二度寝・・・。
最近、ブログを、朝書いているのですが、勝負は「息子が起きてくるまで」
毎朝、妙な締め切り感に追われながら書いています（笑）
今朝も、依頼人さまからいただいた声を紹介させていただきます。
画像をクリックしていただくと、表示が大きくなりますので、気になる声がありましたら、ご覧ください。
【W様 60代女性 相続】
【F様 40代女性 任意整理】
【M様 40代女性 任意整理】
【K様 50代女性 相続】
【I様 40代男性 相続】
【U様 60代男性 相続】
【S様 40代男性 相続】
【M様 50代女性 相続放棄】
【E様 20代男性 破産】
【I様 30代女性 過払い金返還請求】
【M様 50代男性 相続】
【K様 50代女性 贈与】
【K様 60代女性 相続・抵当権設定】
【K様 30代男性 個人再生】
【S様 20代男性 任意整理】
【S様 40代男性 相続】
【T様 50代女性 過払い金返還請求】
【T様 70代男性 相続】
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依頼者さまからいただいた声 その２
おはようございます。
広島市東区の女性司法書士、飯島きよかです。
クリスマスの朝ですね。
我が家は、昨日の夜、息子のプレゼントを仕込みました
Amaz●●で買ったおもちゃを、百均の袋で包装し（笑）、おもちゃ箱の中に入れております。
息子はまだ寝ているので、起きてくるのが楽しみです
さて、今朝も、昨日に引き続き、依頼者さまからいただいた声を、紹介いたします。
昨日もお話ししましたが、アンケートをいただく目的は
「改善」と「力を貸していただく」こと
です。
いただいた声をもとに、業務の改善を図ることはもちろんですが、同じ悩みを抱えている方に、
伝えて欲しいと思っています。
私が伝えるより、胸に響きますものね。
では、ご紹介します。
画像をクリックしていただくと、表示が大きくなって見えやすくなりますので、気になる声がありましたら、ご覧ください。
【T様 40代女性 過払い金返還請求】
【Y様 30代男性 過払い金返還請求】
【T様 40代男性 相続】
【T様 40代男性 相続】
【Y様 60代女性 相続・失踪宣告】
【S様 40代女性 離婚（財産分与）】
【K様 20代男性 任意整理】
【U様 50代男性 相続】
【I様 40代女性 任意整理】
【M様 40代男性 任意整理】
【I様 80代女性 相続】
【I様 30代男性 不動産の名義変更・借り換え】
【H様 50代女性 任意整理】
【K様 20代女性 不動産売買】
【T様 60代女性 相続・遺言検認】
【M様 50代女性 相続】
【K様 30代男性 任意整理】
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依頼者さまからいただいた声 その１
おはようございます。
広島市東区の女性司法書士、飯島きよかです。
昨日は、祝日でしたね。
我が家では、５歳の息子が、
「僕がクリスマスケーキを作る」と言い出し（笑）、
が、今までケーキというものをほとんど作ったことが無い私は、
どうしたものかと
結果、市販のスポンジに、デコレーションするということで、決着しました。
私はほとんど手出しをせず、息子が１人でデコレーションしたので、
ケーキというより、「工作物」
不思議な物体が出来上がりました。
（最後、どこからか持ってきた飾り？を挿してましたし）
今晩、いただきます
今朝は、依頼者さまからいただいたアンケートをご紹介いたします。
相続・不動産登記・借金整理など、ご依頼いただいた方に、手続きが終わった後に任意でアンケートをお願いしています。
目的は、
「業務改善」と
「同じように悩んでいらっしゃる方に、力を貸していただくこと」
です。
私たちの言葉より、実際に手続きをされた方の言葉の方が、胸に響きますものね。
これまで、ホームページに載せていたのですが、今回から、ブログでご紹介してみたいと思っています。
ご記入いただいたみなさま、本当にありがとうございます
いただいたアンケートを全て掲載するのは、枚数が多く難しいので、ピックアップいたしました。
それでも、多くのアンケートをいただいているので、何回かに分けて、紹介していきます。
画像をクリックしていただくと、表示が大きくなって見えやすくなりますので、気になる声がありましたら、ご覧ください。
【K様 40代男性 相続】
【U様 50代女性 相続】
【H様 50代男性 相続】
【K様 30代男性 個人再生】
【M様 50代男性 相続】
【I様 60代女性 相続】
【W様 50代女性 離婚（財産分与）】
【W様 30代女性 不動産登記（決済）】
【I様 50代男性 相続】
【U様 40代女性 相続】
【A様 30代女性 相続】
【K様 40代女性 相続】
【T様 40代女性 破産】
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事務所で不動産決済しました
おはようございます。
広島市東区の女性司法書士、飯島きよかです。
昨日、高い場所から、荷物を取ろうとしたら、
「ぐきっ」
どうやら、腰を痛めてしまったようです。
恐る恐る歩いてみると、何とか歩けたので、
「痛くないぞ～、気のせいだぞ～、すぐ治るぞ～」と言い聞かせながら、
日常生活をおくっております。
今日は、不動産決済についてのお話しです。
【事例】
売主さん 県外在住の女性
買主さん 広島市在住の男性
仲介 広島の不動産会社
①不動産の売買契約が成立した場合、どのタイミングでお金を払うのか。
不動産は、高額な場合が多いので、「現金一括」より、「銀行でお金を借りて（＝住宅ローン）」
支払いをすることが一般的です。
となると、①に加え、銀行は、いつ、お金を貸すのか（②）
このタイミングも考えなければなりません。
また、不動産の名義を変える手続きは、どのタイミングですればいいのか（③）
不動産の名義を確実に変えれなければ、お金を払っても、所有権の名義は、売主さんのままに
なってしまいます。
そこで、名義を変えるための書類や、権利証などの確認が必要です。
この、①、②、③を同時に行っていくのが、不動産決済というものです。
司法書士業界では、「立会」と言ったりします。
なぜ「立会」というのか。
それは、司法書士が、「立ち会う」からです。
・・・・・・。
何のひねりもないですね
今回は、「現金一括」でしたので、②の部分はありませんでした。
①と③を、事務所で行いました。
売主さんと買主さんは、その日に初めて会うことがほとんどですので、
「はじめまして」の挨拶からスタートします。
無事、お金の支払いも終わり、決済手続きは終了しました。
その日のうちに、法務局に登記の申請をして、だいたい１週間くらいで、
買主さん名義の新しい権利証が出来上がります。
全く話しは変わりますが、このブログを書いている最中に、寝室から
「うぇ～ん」と泣き声が。
どうやら、息子（５歳）が、怖い夢を見たとのこと。
私「どんな夢を見たの？」
息子「お母さんが死ぬ夢」
・・・・・・
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被後見人さまの貸し金庫を開けました
おはようございます。
広島市東区の女性司法書士、飯島きよかです。
このブログは、実際にお受けしている業務について、
新鮮なうちに、できればその日のうちに（食材みたいですね）
お届けしたいと（もとい、書きたい
）と思っています。
もちろん、個人のプライバシーに配慮し、内容によっては若干の変更をさせていただくこともありますが、
全て、受けている業務の話しになります。
今日は、後見人さまの貸し金庫を開けさせていただいたお話しです。
【内容】
８０代の女性の方の後見をお引き受けすることになりました。
ご兄弟からの相談で、家庭裁判所に後見の申し立てをし、私が後見人として就任することになりました。
後見人になって、まず最初に行うのは、家庭裁判所に財産状況を報告することです。
会社を経営されておられたので、財産の状況は複雑で、特に投資関係は、全く分かりません。
１つ１つ、確認していきます。
会社名義の貸し金庫があるのですが、鍵が無いので、開けるのも一苦労です。
・代表者の変更をして
・新しい代表者の方が銀行で紛失の手続きをし
やっと開けられます。
新しい代表者の方や兄弟の方と一緒に、銀行で開けてきました。
事前に、
「貸し金庫の中に、通帳とか、権利証とか、全部保管されていると思います」
という事だったので、
期待を込めて、開けてみたのですが・・・・。
空っぽ・・・・・
え～～～～～～～～～～～～
（解錠の様子は、後の証拠として、動画で撮影していたのですが、「え～～～～～～～」の大合唱が
録音されております）
ものすごい苦労して、やっと開けたのに・・・。
財産の把握には、まだまだ時間がかかりそうです。
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代償分割による遺産分割協議の審判（カタっ・・・）
おはようございます。
広島市東区の女性司法書士、飯島きよかです。
最近、ブログは、朝起きて更新していたのですが。
今朝は、
Wi-Fiがちっとも繋がらず
この時間になってしまいました。
先日、ご相談いただいた内容です。
「代償分割による遺産分割協議の審判」
題名がかたくて、長いですね・・・・。
なるべく分かりやすく、お伝えしたいと思います。
【背景】
相続人 兄弟３人
相続財産 不動産のみ
不動産は、長男さんが住んでいる自宅のみです。
相続が発生したら、相続財産をどのように分けるのか、相続人全員で話しをして決めます。
これを、遺産分割協議と言います。
すぐに分けれるものであれば（現金とか）、問題ないのですが、
不動産の場合、分けることが難しいでよね。
他の兄弟が、「お兄ちゃんにあげる」と言ってくれればいいのですが、
なかなか難しいです。
その場合、
「お金を払う代わりに、不動産をもらう」
という分け方をすることができます。
これを、「代償分割」といいます。
今回は、当事者で話しができなかったので、家庭裁判所に分け方を決めてもらいました。
その結果、「長男は、不動産を全部相続する代わりに、●●円、お金を払いなさい」
という分け方になりました。
この「●●円」というのが、結構、問題になることが多いんです。
不動産は、価値が高いので、この金額が、高額になるケースが多いからです。
すると、「払えない」ということが出てきます。
結果、家庭裁判所に決めてもらったけど、払えないので、登記できない。
というケースも、実は、結構あったりします。
相続財産が不動産のみの場合、生前に対策をとっておく事をオススメします
対策方法として、一般的なのは
●遺言を書く
●生前に長男に贈与しておく
です。
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